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H. Cámara de Representantes<br />
LEY N° 677<br />
SOBRE PROPIEDAD POR PISOS Y POR DEPARTAMENTOS.<br />
La Honorable Cámara de Representantes de la Nación Paraguaya,<br />
sanciona con fuerza de<br />
LEY:<br />
Artículo 1º.- Los pisos o departamentos de un edificio de una o más<br />
plantas que sean independientes y tengan salida a la vía<br />
pública directamente o por un pasaje común, podrán constituir<br />
propiedad autónoma o pertenecer en condominio a varias personas.<br />
Artículo 2º.- El derecho de dominio y condominio de los pisos y de los<br />
departamentos de un edificio se regirá por las disposiciones<br />
establecidas en esta ley.<br />
Artículo 3º.- Cada propietario será titular del dominio exclusivo de su<br />
piso o departamento y copropietario de las cosas de uso común y<br />
de aquellas necesarias para su seguridad. Se consideran comunes:<br />
a) El terreno, cimiento, muros maestros, techos, patios<br />
solares, azoteas, pórticos, galerías y vestíbulos comunes,<br />
escaleras, puertas de entradas, jardines;<br />
b) Instalaciones de servicios centrales como ascensores,<br />
montacargas, calefacción y refrigeración, aguas corrientes,<br />
gas, hornos incineradores de residuos, central telefónica;<br />
c) Dependencia del portero y de la administración; y<br />
d) Los tabiques y muros divisorios de los distintos<br />
departamentos.<br />
La presente enumeración no es limitativa, debiendo en cada caso<br />
determinarse el carácter común por convención de partes.<br />
Artículo 4º.- El derecho de cada propietario sobre las cosas comunes,<br />
será proporcional al valor de su piso o departamento, el que<br />
será determinado por acuerdo de partes, o en su defecto, por el<br />
valor oficial fijado por la Dirección Inmobiliaria a los efectos<br />
del pago del impuesto territorial.<br />
Artículo 5º.- Cada propietario tiene el derecho de usar los bienes<br />
comunes conforme a su destino, sin menoscabar el derecho de los<br />
demás.<br />
Artículo 6º.- Cada propietario podrá enajenar el piso o el departamento<br />
que le pertenece y constituir sobre el mismo derechos reales o<br />
personales sin necesidad de requerir el consentimiento de los<br />
demás.<br />
Artículo 7º. - En la transferencia de gravámenes o embargo de un piso o<br />
de un departamento, se entenderán comprendidos los derechos al<br />
uso y goce de los bienes comunes.<br />
Artículo 8º. - Cada propietario es responsable de los gastos de<br />
conservación y reparación de su piso o departamento.<br />
Artículo 9º.- Queda prohibido a cada propietario, inquilino y ocupante<br />
de los pisos o departamentos:<br />
a) Hacer modificaciones que puedan poner en peligro la<br />
seguridad del edificio y de los servicios comunes;<br />
b) Cambiar o modificar la estructura arquitectónica externa;<br />
c) Destinarlos a usos contrarios a la moral y buenas costumbres<br />
o a fines distintos a los previstos en el reglamento de co-<br />
propiedad y administración.<br />
d) Perturbar la tranquilidad de los ocupantes y vecinos con<br />
ruidos molestos y depositar mercaderías peligrosas para el<br />
edificio.<br />
e) Elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el<br />
consentimiento de los propietarios de los otros pisos o<br />
departamentos.<br />
Artículo 10º.- El propietario, inquilino u ocupante que violare algunas de<br />
las prohibiciones contenidas en el artículo anterior, será<br />
sancionado con multas de uno a diez por ciento del valor de su<br />
piso o departamento. El administrador del edificio formulará la<br />
denuncia ante el juez competente.<br />
Artículo 11º.- Los propietarios están obligados al pago de las primas de<br />
seguro del edificio común y de los gastos que fuesen autorizados<br />
por los propietarios para mejorar las cosas comunes, en<br />
proporción al valor de sus pisos y departamentos.<br />
Artículo 12º.- Los impuestos y tasas municipales se cobrarán a cada<br />
propietario independientemente, debiendo efectuarse las<br />
evaluaciones en forma individual, computándose a la vez parte<br />
proporcional indivisa de los bienes comunes.<br />
Artículo 13º.- A los efectos de la constitución de la propiedad por piso<br />
o departamento, toda persona física o jurídica, deberá acordar<br />
un reglamento de co-propiedad y administración por acto de<br />
escritura pública o privada, que será inscripto en el Registro<br />
Nacional de la Propiedad en la sección correspondiente, así como<br />
de toda modificación que del mismo se hiciere; para la redacción<br />
y vigencia del primer reglamento de co-propiedad y<br />
administración se deberá contar con el voto unánime de los<br />
propietarios o integrantes; para su reforma será suficiente el<br />
voto de los dos tercios de los propietarios, siempre que<br />
represente por lo menos la mitad del valor del edificio.<br />
Artículo 14º.- El reglamento deberá disponer obligatoriamente los<br />
siguientes puntos:<br />
a) El nombramiento de un apoderado o representante de los<br />
propietarios que pueden ser uno de ellos o un extraño, que<br />
tendrá facultad de administrar los bienes de uso común y<br />
recaudar los fondos para tal fin;<br />
b) Fijar la remuneración del apoderado o representante,<br />
duración de sus funciones, forma de remoción, facultades<br />
para actuar ante organismos administrativos y judiciales y<br />
designación de un substituto;<br />
c) Proporción y base para la contribución de los propietarios<br />
para el pago de los gastos o expensas comunes;<br />
d) Designación y despido del personal de servicio;<br />
e) El procedimiento de convocatoria a reunión de propietarios,<br />
forma de elegir su presidente, quien para sesionar deberá<br />
contar con mayoría necesaria para modificar el reglamento, y<br />
determinación de los casos que requieren una mayoría<br />
especial;<br />
f) Ubicación y enumeración de los pisos, de los departamentos,<br />
y de las cosas comunes, así como el uso de las mismas;<br />
g) Determinación del valor que se atribuye a cada piso o<br />
departamento con inclusión de sus partes accesorias;<br />
Otras facultades que se otorguen al apoderado o administrador de<br />
los propietarios.<br />
Artículo 15º.- Los propietarios tienen el derecho de reunirse<br />
periódicamente en asamblea para tratar y resolver problemas de<br />
interés general no autorizados al apoderado o administrador.<br />
Estos serán tratados por el voto de la mayoría de los<br />
propietarios, siempre que no se trate de cuestiones para cuya<br />
solución la ley exige una mayoría especial. Los votos serán<br />
computados de acuerdo a lo que establece el reglamento y cada<br />
propietario tendrá un voto. Los condominios unificarán su<br />
representación. Cuando no fuera posible reunir el quórum<br />
necesario después de dos convocatorias, con tres días de<br />
intervalo, se solicitará del juez de primera instancia en lo<br />
civil que convoque, con advertencia de que la misma se llevará a<br />
cabo con cualquier número de miembros. El juez procederá en<br />
forma sumarísima, sin más trámite que la citación a los<br />
propietarios a una audiencia para oír a las partes.<br />
Artículo 16º.- En caso de destrucción total o parcial de más de dos<br />
terceras partes del valor del edificio, cualquier propietario<br />
puede pedir la venta del terreno y de los materiales. Si la<br />
destrucción fuera menor, la mayoría puede obligar a la minoría a<br />
contribuir a la reconstrucción, quedando autorizada en caso de<br />
negarse a ello dicha minoría, a adquirir la parte de ésta según<br />
avaluación judicial.<br />
Artículo 17º.- En caso de vetustez del edificio, la mayoría que<br />
representa más de la mitad del valor, podrá resolver la<br />
demolición y venta del terreno y materiales. Si resolviera la<br />
reconstrucción la minoría no podrá ser obligada a contribuir a<br />
ella, debiendo la mayoría adquirir la parte de los mismos según<br />
avaluación judicial.<br />
Artículo 18º.- La obligación que tienen los propietarios de contribuir al<br />
pago de las expensas y primas de seguro total del edificio,<br />
sigue al dominio de sus respectivos pisos o departamentos,<br />
conforme al art. 3266 del Código Civil, aún con respecto a la<br />
devengada antes de su adquisición; y el crédito respectivo goza<br />
del privilegio y derechos previstos en los arts. 3901 y 2686 del<br />
Código Civil.<br />
Artículo 19º.- El Registro General de la Propiedad abrirá una sección<br />
especial que se denominará "Registro de la Propiedad por pisos y<br />
por departamentos".<br />
Artículo 20º.- Los edificios por pisos y departamentos que se construyan<br />
en adelante, no pagarán el impuesto al mayor valor del inmueble<br />
por el término de diez años a contar de la fecha de esta ley. <br />
Artículo 21º.- No serán aplicables a las propiedades sometidas al régimen<br />
que esta ley crea, los arts. 2617, 2685 in fine y 2693 del<br />
Código Civil así como todas las disposiciones que se le opongan.<br />
Artículo 22º.- El Poder Ejecutivo reglamentará la presente ley.<br />
Artículo 23°.- Comuníquese al Poder Ejecutivo.<br />
Dada en la sala de sesiones de la Honorable Cámara de<br />
Representantes de la Nación, a quince de setiembre del año un<br />
mil novecientos sesenta.<br />
Pedro C. Gauto Samudio<br />
J. Eulojio Estigarribia<br />
Secretario<br />
Presidente de la H.C.R.<br />
Asunción, 21 de setiembre de 1960.<br />
Téngase por Ley de la República, publíquese e insértese en el Registro<br />
Oficial.<br />
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